只有反复漏水严重影响正常居住、经维修仍无法解决并达到合同目的难以实现等程度时，才更可能支持解除。通常先做报修、维修、检测和影响记录；一般瑕疵多以修复、赔偿处理。
需要先核对
- 台风雨季外墙或屋面渗漏，与日常管道漏水、空调冷凝和通风不足的表现不同。
- 物业负责共有部位维护，但对专有部分施工或楼上装修不当然承担全部责任。
建议先准备
- 不同天气、不同用水状态下的视频
- 漏点、墙体含水和管线检测
- 历次报修和维修方案
- 楼上装修、公共管道和外墙资料
海南本地提示：结合使用影响、鉴定和维修记录。具体受理机构仍需按住所、履行地、不动产所在地或劳动合同履行地等规则确定。
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法律审校日期：2026-07-18。本文仅作一般法律信息参考，不构成结果承诺。