不一定能退房。要区分开发商能控制的项目内配套与政府规划，判断承诺是否具体、是否写入合同或实质影响购房决定，以及未兑现是否导致合同目的不能实现；影响较轻可能只支持赔偿。
需要先核对
- “临近名校、规划商业”与明确写明入学条件、开业时间和位置的承诺，证明力不同。
- 学位本身受教育政策和入学条件影响，不能把销售口头保证等同教育部门录取承诺。
建议先准备
- 广告、宣传册、沙盘和网站页面
- 销售实名聊天、录音和确认书
- 合同及免责、规划变更条款
- 教育、规划等主管部门公开资料
海南本地提示：区分规划变化、具体承诺和根本影响。具体受理机构仍需按住所、履行地、不动产所在地或劳动合同履行地等规则确定。
进一步阅读：开发商口头承诺学位、配套或景观，什么情况下能够追责？
法律审校日期：2026-07-18。本文仅作一般法律信息参考，不构成结果承诺。