通常按能够证明的真实成交价和实际履行判断，但故意虚假申报价款可能产生民事、税务和贷款风险。应保存全部合同版本、付款流水、中介沟通，不能只凭口头说另有高价。
需要先核对
- 网签价、实际价和评估贷款价不一致时，付款义务和税费责任容易出现矛盾。
- 现金或第三人账户支付差价，会显著增加证明真实价款和资金安全的难度。
建议先准备
- 不同版本合同和中介居间文件
- 全部付款流水及备注
- 微信确认的真实总价
- 网签、贷款和税费申报材料
海南本地提示：以付款、聊天、中介资料综合判断。具体受理机构仍需按住所、履行地、不动产所在地或劳动合同履行地等规则确定。
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法律审校日期：2026-07-18。本文仅作一般法律信息参考，不构成结果承诺。