符合定金合同、卖方具备履约能力且拒绝过户属于卖方违约时，可以主张双倍返还；但若买方也未按约付款、贷款或房屋存在双方未解决的重大条件，需先分清未过户原因。
需要先核对
- 买方是否按约支付、具备贷款和购房条件，是请求继续履行的基础。
- 房屋共有、抵押、查封和租赁状态决定客观上能否过户交付。
建议先准备
- 买卖合同、定金和首付款
- 买方贷款审批和履约催告
- 最新产权、抵押查封和第三人登记
- 中介沟通及卖方拒绝原因
海南本地提示：核对买方履约能力和卖方拒绝原因。具体受理机构仍需按住所、履行地、不动产所在地或劳动合同履行地等规则确定。
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法律审校日期：2026-07-18。本文仅作一般法律信息参考，不构成结果承诺。