先看合同约定和欠租程度。没有明确约定时，通常需催告租客在合理期限内支付，期限届满仍不付再解除；严重违约或合同另有合法约定时另行判断。务必保留催告与送达。
需要先核对
- 合同是否约定逾期多少天可解除、是否需催告和通知方式，应先核对。
- 租客是否仍实际居住、是否有老人孩子、是否留有贵重物品，会影响安全处置。
建议先准备
- 租赁合同和房屋交接清单
- 租金应付实付明细
- 催租、解除通知及送达
- 房屋现状、门锁和遗留物品录像
海南本地提示：以合同约定和催告过程为核心。具体受理机构仍需按住所、履行地、不动产所在地或劳动合同履行地等规则确定。
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法律审校日期：2026-07-18。本文仅作一般法律信息参考，不构成结果承诺。