先看拍卖公告是否承诺腾退以及实际占有人身份，再向执行法院申请按拍卖文件交付。不要自行强行换锁。若公告明确带占用或不负责腾退，竞买人需按租赁、占有或执行程序另行解决。
需要先核对
- 拍卖公告、评估报告和特别提示是基本文件，但现场调查仍不可替代。
- 被执行人、租户、老人儿童或案外人占用，腾退难度和程序不同。
建议先准备
- 拍卖公告、须知和评估报告
- 产权、抵押查封及用途
- 现场看样、占有人身份和租赁材料
- 物业水电欠费及税费测算
海南本地提示：以拍卖公告、交付承诺和现场状态为准。具体受理机构仍需按住所、履行地、不动产所在地或劳动合同履行地等规则确定。
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法律审校日期：2026-07-18。本文仅作一般法律信息参考，不构成结果承诺。