签约前应查看不动产权证，并由产权人配合查询最新登记簿或官方不动产信息，核对抵押权人、金额、查封机关和期限。仅看旧证或销售、中介口头保证不够，签约至过户前还应复查。
需要先核对
- 抵押权不因房屋买卖当然消灭，过户前通常需处理抵押或取得相应配合。
- 查封发生在买卖前还是后、属于普通诉讼保全还是执行，对买方救济影响明显。
建议先准备
- 签约、付款、交房和申请过户时间线
- 不动产抵押查封查询
- 占有使用、物业水电记录
- 买方无过错及已催办证据
海南本地提示：结合海南不动产登记及卖方配合。具体受理机构仍需按住所、履行地、不动产所在地或劳动合同履行地等规则确定。
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法律审校日期：2026-07-18。本文仅作一般法律信息参考，不构成结果承诺。