可以提出，但能否排除执行要按2025年执行异议之诉司法解释审查签约、付款、占有、过户障碍和买方过错等条件。应在执行程序期限内提交异议，不要只另案起诉卖方。
需要先核对
- 抵押权不因房屋买卖当然消灭，过户前通常需处理抵押或取得相应配合。
- 查封发生在买卖前还是后、属于普通诉讼保全还是执行，对买方救济影响明显。
建议先准备
- 签约、付款、交房和申请过户时间线
- 不动产抵押查封查询
- 占有使用、物业水电记录
- 买方无过错及已催办证据
海南本地提示：提示付款、占有、过户障碍及时点证据。具体受理机构仍需按住所、履行地、不动产所在地或劳动合同履行地等规则确定。
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法律审校日期：2026-07-18。本文仅作一般法律信息参考，不构成结果承诺。