案件类型： 商品房买卖合同纠纷
客户遇到的问题： 购房人购买期房并另付改造装修款、办理按揭贷款后，开发商长期未能交付房屋，购房人希望解除购房合同并处理贷款、改造款和已还贷款问题。
争议焦点
商品房买卖合同是否解除；装修协议是否一并解除；按揭贷款合同是否解除；开发商是否应返还首付款、改造费、已还贷款并承担违约责任。
主要证据
商品房买卖合同、房屋改造及装饰装修协议、按揭贷款合同、付款凭证、贷款还款明细、解除通知和送达记录、项目未交付事实。
律师处理思路
将购房合同、装修协议和按揭贷款合同作为一个交易整体处理，重点证明开发商逾期交房已触发合同解除条件，并要求开发商而非购房人承担贷款返还安排。
裁判或仲裁结果
法院支持解除商品房买卖合同、装修协议及按揭贷款合同，判令开发商返还首付款、改造费、支付违约金、双倍返还定金，并处理购房人已还贷款及剩余贷款返还责任。
案例提示
期房逾期交房案件中，不能只盯着退首付款。装修款、定金、银行贷款、已还贷款、解除通知送达时间，都可能影响最终处理方案。
合规提示
过往案例不代表类似案件必然取得相同结果，具体案件需结合事实、证据和程序进展判断。
过往案例不代表类似案件必然取得相同结果，具体案件需结合事实、证据和程序进展判断。