案件类型： 商品房预售合同纠纷
客户遇到的问题： 购房人在销售人员推荐下认购房屋，并与多个关联主体签署认购合同、定制服务协议和会籍协议，款项由关联公司收取。后因房屋解押、贷款和正式签约无法推进，购房人要求解除并退款。
争议焦点
多个合同是否应一并解除；实际收款方和签约主体不一致时，谁承担退款责任；购房款、服务费、会籍费如何区分。
主要证据
房屋认购合同、服务协议、会籍协议、付款流水、退款申请、微信沟通记录、授权委托关系及合同履行过程。
律师处理思路
先梳理三个合同之间的关系和款项流向，再判断哪些合同已经履行完毕，哪些合同因认购合同解除而应一并处理，并明确实际承担退款责任的主体。
裁判或仲裁结果
法院确认房屋认购合同及相关协议解除，判令开发商返还购房款1147944元并支付资金占用利息；其他不具备依据的请求未获支持。
案例提示
房产销售中出现“认购合同、服务协议、会籍协议、关联公司收款”时，后期退款不能只看钱打给了谁，还要看代理授权、合同目的和实际履行。
合规提示
过往案例不代表类似案件必然取得相同结果，具体案件需结合事实、证据和程序进展判断。
过往案例不代表类似案件必然取得相同结果，具体案件需结合事实、证据和程序进展判断。